おすすめする賃貸管理会社

おすすめする賃貸管理会社の条件とは

大家さんにとって賃貸管理会社選びは大変重要です。

賃貸管理会社に求めるものは、

　１．物件の高稼働率　　　　→　収入アップ
　２．毎月の経費が低予算　　→　支出削減
　３．クレーム処理の効率化　→　拘束時間からの開放
　４．長期スパンでの展望　　→　将来設計ができる

空室対策に強い会社を選ぶ

高稼働率を維持させるためには、空室対策に強い会社を選ばなくてはなりません。なるべく早く入居者を見つけるにはいくつかの必須ポイントがあります。

他の不動産会社に物件情報を流す会社

数多くの不動産会社を利用しなければ早く入居者を見つけることはできません。また地元の仲介会社や営業マンとのネットワークも必要です。

直接入居者を獲得するためにインターネットへ募集広告を出す会社

直接お客さんを案内できる体制は不可欠です。定期的な反響報告はもちろん、空室対策がデータに裏付けされていることも必要です。

1年を通して休みなく客付業務を受け付けられる会社

入居希望者がいても、賃貸管理会社が休んでいたら大きな機会損失になりかねません。部屋を探している人は1年中いるからです。

空き部屋の管理がしっかりできている会社

具体的にはエントランスの整理整頓、チラシやごみをそのままにしない、案内用スリッパの設置、空気の入替えや水出しを定期的に行うことで、部屋に嫌な臭いを充満させない。

365日24時間コールセンターを持つ会社

入居者や保証人になられる親御さんにとって、管理会社といつでも連絡がとれることはとても安心感を与えます。設備の故障から「盗難」「火災」といった緊急事態まで、24時間コールセンターは物件の価値を高めてくれます。

経費を低予算にしてくれる賃貸管理会社を選ぶ

大家さんの支出には入居者入替えの工事代や毎月の清掃など建物維持費がかかります。経費を削減してくれる賃貸管理会社はどのような会社なのか。

工事や建物管理業者は自由に決められる

一番良いのは大家さんが懇意にしている地元の業者に頼むこと。管理会社で工事を発注しなくても、きちんと入居者募集に尽力してくれる会社。

工事や建物管理の内容を精査してくれる会社

管理会社の中には自社に工事部やメンテナンス部がある会社もあります。売上を上げようと思ったら、大家さんと利益相反になってしまい、下請けに丸投げの会社がほとんどです。多数の会社から見積りをとり、金額を精査できる会社にしましょう。

クレーム対応が上手な賃貸管理会社を選ぶ

報告や連絡が遅い、担当者がコロコロ代わる、電話してもたらい回しにされる、約束した折り返しの電話がないといった、信頼性を損なうような管理会社は非常に多いのです。毎日ストレスがたまるばかりで、このような会社には安心して資産を任せておくことができません。

社員教育が徹底している少数精鋭企業を選ぶ

広告宣伝やCM戦略をとる会社はお客が殺到するので社員を大量に雇い入れます。結果、行動はマニュアル化して、お客さんに合わせた細かい対応ができなくなります。スペシャリストを養成している精鋭企業は不用意に拡大路線はとらないのです。

長期スパンで賃貸経営を考えてくれる会社を選ぶ

アパートやマンションの経営は30年、50年など長期間にわたります。その間を無事に乗り切るにはどのような管理会社と付き合うのが良いのでしょう。

必要な業務だけを相談できる会社

入居者の募集だけを依頼したい。基本的には自主管理で行い、困ったことがあったらアドバイスをもらいたい。など長期間のパートナーとなれる会社を選びましょう。短期的な手数料収入を収益の柱にしている仲介メインの会社は「儲からないことには時間をかけたくない」という雰囲気が社内に充満しているのです。

会社のやり方を押しつけないで提案をしてくれる担当者

大家さんのニーズをすべて聞いたうえで、お手伝いできるメニューを提案してくれる会社を選ぼう。顧客のニーズを聞かないで自社の商品を売り込むような、「今月限りのキャンペーンですので、今すぐ契約しましょう」などと押し売り化している会社は、大家さんより会社の売上しか考えていない会社なのである。

賃貸経営の道標

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